每年这个时候邮箱里都塞满了税务文件。

去年，全州的许多房主都震惊地公开了他们的房产税评估。2022年，明尼哈哈县的平均涨幅超过18%，与房主几十年来经历的稳步增长完全不同。

今年春天，许多房主又开始了一项令人震惊的评估。

“我丈夫和我在1992年建造了这个地方，”明尼哈哈县的房主朱莉·莱辛格说。

30年来，朱莉·莱辛格一直是一个细心的记录员。

“我有1999年的房产评估卡，”莱辛格说。

在这段时间里，他们的房屋价值遵循了一个可预测的趋势。

莱辛格说:“多年来一直在稳步增长，从未出现过疯狂的飙升。”

这种情况一直持续到2021年，当时他们的房子的估价接近25.8万美元，去年他们的估价上涨了35%，达到近34.7万美元。今年的评估又增加了45%。

“现在的估价是50.4万美元，他们增加了24.6万美元;两年内几乎翻了一番，”莱辛格说。

明尼哈哈县平衡主任克里斯·里拉说:“我以为去年会是高峰，但并没有。”

里拉说，通货膨胀在今年提高评估中发挥了重要作用。平均比例接近15%，略低于去年的18.8%，但某些社区受到的影响要大得多。

“这里有一个是32%，38%，31%，”Lilla说。“在东区的一个社区，我们去年的房价上涨了近30%，今年还需要再涨30%，他们就是要卖这么高的价格。”

这些评估是基于你所在社区的可比房屋销售情况。

里拉说:“人们需要看看他们周围的销售情况，然后想，如果我今天卖掉我的房子，我的财产会得到这个价格或更多吗?”

“我卖不了那么多钱，”莉拉说。

但像莱辛格这样的一些房主认为，他们的评估高于市场价值，这是基于她房子的具体情况。

“他们说，这房子卖了50多万美元。我说它确实是，它有更多的土地，它完全翻新，里面有漂亮的房子，有六个停车位，”莱辛格说。

“车库地摊，太大了，”体验房地产经纪人艾米·海克斯(Amy Hix)说。“如果你不进行任何更新，你就不值那些拥有花岗岩、石头和更新地板的人的钱。”

房地产经纪人表示，在与你所在社区最近的房屋销售情况进行比较时，所有这些细节都很重要，但现在，这些房屋的销售时间也是一个因素。

“我认为去年夏天只是一个小泡沫，”Hix说。

现在，Hix遇到了许多客户，他们认为自己的房子比当前的市场价值更高。

“他们会说，好吧，我的邻居得到了这个，所以我的肯定至少值这个价，去年夏天的6月和7月，是的，但从那以后肯定已经冷却了很多，”希克斯说。

“我从每一位与我交谈过的纳税人那里听到，市场正在走软。是的，有一点，”莉拉说。“我认为供应仍然不足，需求仍然很高，只要这些条件持续下去，价格就会继续上涨，”Lilla说。

利拉说，评估是基于前一年的房屋销售，如果今年市场下跌，明年的评估就会下降。

莱辛格说:“你现在支付的税的评估价值高于你出售房产的价格。”

与此同时，莱辛格表示，她将支付更高的税款，她认为这是一项超过其价值10万美元的评估。

莱辛格说:“最近所有这些与我的作品相似的作品，每一件都在39.9万美元到40.5万美元之间。”“如果我不能以那个价格出售，他们为什么可以以那个价格评估我?”

利拉说，明尼哈哈县的大多数房屋都以相当于或高于其评估价值的价格出售。他说如果你认为你的评估价值高于市场价值，他的办公室想听听你的意见。

明尼哈哈哈县表示，大多数房屋的售价都等于或高于其评估价值——如果你认为自己的评估价值高于市场价值，他们想听听你的意见。

经过讨论后，如果您仍然认为评估值过高，您可以提出上诉。