（NerdWallet——21世纪20年代虐待了购房者。2023年可能是一个转折点，住房市场将给予他们更公平的待遇。以下是未来一年值得关注的房地产趋势。
乐观的理由
购房者的前景比大流行开始以来任何时候都要光明。
“2023年将有一些事情值得买家期待，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)在她的住房预测中写道。“将有更多的房屋待售，房屋可能需要更长的时间才能出售，买家将不会面临过去几年常见的极端竞争。”
Zillow的高级经济学家马修·斯皮克曼(Matthew Speakman)指出，竞争已经减弱，议价权正在从卖家流向买家。“这意味着，在很多情况下，买家不必满足于他们能中标的第一套房子，检查和财务意外事件又回到了谈判桌上，”他在电子邮件中说。
Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯特特文特(Lisa Sturtevant)警告说，即使买家的谈判能力比2021年更强，“在很大程度上仍然是卖方市场。”Bright MLS是大西洋中部各州的一家多重上市服务公司。她说，对于买家来说，在提供贷款之前获得抵押贷款预批准是至关重要的。
买家可能会发现，在新建房屋上寻求交易是值得的，因为建筑商可能会降低价格或提供激励措施率buydowns．原因如下:由于房屋在建，抵押贷款利率急剧上升，建筑商在2022年面临越来越多的取消。购房者在利率很低的时候签订了购买合同，但当房屋完工时，利率已经超过了他们的负担能力。
抵押贷款利率可能会持平甚至下降
今年，美联储将联邦基金利率上调4.25个百分点，以抑制通货膨胀。抵押贷款利率增幅较小:1月第一周，30年期抵押贷款利率平均为3.21%，10月和11月达到7%以上的峰值，12月第二周降至6.34%。
高抵押贷款利率迫使许多潜在买家离场观望，房屋销售大幅下降，因为买得起房子的人越来越少。一些预测者认为，低利率可能会在2023年复苏这些购房梦。
房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)都预测，2023年抵押贷款利率将逐步下降，第四季度30年期抵押贷款平均利率将在6.1%至6.5%之间。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预测，2023年第四季度30年期抵押贷款利率平均将下降5.2%。
对这些预测持怀疑态度。这些预测者一年前的预测大错特错，当时他们预测2022年第四季度30年期抵押贷款的平均利率将从5%升至5.3%。他们没有预见到美联储加息的力度会有多大，以及随之而来的抵押贷款利率的上升。
目前尚无明确的价格趋势
与抵押贷款利率不同，房价因地而异、因季而异，因此很难预测。为了简单起见，我们将看看国家预测，预测从2022年底到2023年底房价会发生什么。这些预测差异很大，令人费解。
另一方面，Realtor.com预测房价中值将上涨5.4%。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预测房价将上涨2.5%。
Bright MLS的Sturtevant预测房价将上涨0.3%。她认为，随着利率企稳，“那些在2022年底采取观望态度的人明年将重返市场”，我们可能会看到需求的上升。这些买家将争夺有限的待售房屋，从而为房价设定下限。
另一方面，约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)预测，2022年春季，房价将较峰值下跌20%至22%，房地产咨询公司Zonda预测，房价将较峰值下跌15%。这些公司预计，2023年不会出现全部下跌;价格可能会一直下跌到2024年。
John Burns的研究总监里克·帕拉西奥斯(Rick Palacios Jr.)在一次播客采访中指出，从2020年春季到2022年春季，现房价格中位数上涨了约40%。在他看来，在价格如此迅速上涨之后，下跌20%并不令人惊讶。
帕拉西奥斯在Altos Research“Top of Mind”播客上说:“我们把10年的房价升值压缩到了两年。”
“利率锁定”将抑制库存
斯特特文特说，约75%的未偿抵押贷款利率低于4%。对这些房主来说，要卖掉他们的房子，用低利率抵押贷款换取利率为6%或更高的住房贷款，“需要很大的诱惑”。在房地产行话中，这种现象被称为“率锁定它至少有两个显著的效果。
首先，它导致“作为待售库存进入市场的现房数量显著下降，”Zillow的Speakman说。当人们把自己的房子留在市场上时，他们就减少了待售房屋的供应。如果需求保持不变，房价将不会下跌。
其次，房地产经纪公司Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)在对2023年的预测中写道，房主可能会被诱惑成为房东。“许多房主会把他们的房子出租而不是出售，因为他们不想失去低利率。届时将会有大量独栋房屋出租。”
什么能让卖家成功
大多数潜在的卖家将不得不面对利率锁定，被迫将低利率抵押贷款交易为高利率贷款。这并不是成功的卖家要跨越的唯一心理障碍。
Speakman说:“在这种环境下，卖家如果想要快速卖出，可能不得不重新调整他们的预期，与买家见面。”“卖家可以问任何价格，几天甚至几小时就能卖出的时代已经过去了。在过去三年里，我们看到了破纪录的升值水平，这意味着他们仍有足够的空间降价，并仍能实现房地产的重大收益。”
斯图特文特说，给房子定价很重要，“要根据现在的市场，而不是去年的市场”。买家将根据最近的销售情况报价，这可能会低于2022年春季或夏季的价格。
Realtor.com的Hale在她的预测中写道，卖家已经接受了评估、融资和检查的意外情况，他们更愿意付钱给买家关闭成本以及在关闭时间上的妥协。
买家坚持要求卖家把他们完好的房子腾出来。“值得注意的是，最近的卖家更经常在上市前进行维修，也更有可能在合同期内进行维修或支付维修费用，”黑尔写道。“简而言之，买家的预算已经达到了最大限度，了解这一点并帮助买家获得可入住房屋的卖家将具有优势。”
最后，房地产市场OJO Labs房地产和抵押贷款服务副总裁杰里米亚·泰勒建议，当一个人准备购买时就购买，而不是等待价格跌至周期的最低水平。
“最终，我看到潜在购房者犯的最大错误是等待并试图把握市场时机，”他说。他说，房屋的价值几乎肯定会在7年或10年内上涨，这掩盖了价格在这一过程中的起伏。
