苏福尔斯，南达科他州(KELO) -自2002年以来，抵押贷款利率首次上升到7%以上房地美(Freddie Mac)．

这比2021年的平均利率2.96%大幅上升。对于Fisher Sisters Real Estate的共同所有者Dana Fisher来说，这并不奇怪。

“我的意思是，贷款机构多年来一直在警告我们，‘嘿，如果你现在想买，它们会上涨。’因此，我认为有必要调整利率。它确实影响了房屋的负担能力。因此，我确实认为价格已经并将会略微疲软，以使房屋仍能负担得起，”费舍尔告诉KELOLAND News。

据费舍尔说，苏福尔斯的房地产市场去年至少可以说是“动荡”的。今年年初，高需求加上房屋供应不足，形成了一个竞争激烈的市场，买家为了获得一套房子而出价过高。

费舍尔说，在2022年初的任何时候，市场上都有30到50套住房。

“所以，没有太多的选择。所以市场竞争非常激烈。我的意思是，买家真的不得不放弃他们的许多意外事件，并支付远远超过要求，只是为了让他们的报价被接受，”Fisher说。

费舍尔说，现在苏福尔斯市场上的房屋库存增加了300套。

费舍尔说:“我们只有31份待定合同，所以目前市场上只有大约10%的房屋在签合同。”

市场是在崩溃还是在调整?

30年期固定抵押贷款利率的上升可能会让潜在的房主想知道他们应该在当前的市场上做什么。费希尔说，现在苏福尔斯地区的房屋供应增加，对于最近没能找到房子的买家来说，这可能是一个很好的机会。

费舍尔说:“我知道很多买家(在过去一年中)试图买房，但未能如愿，因为他们在市场上没有足够的竞争力。”“或者简单地说，根本没有任何房子出售，他们所关注的地区库存如此之低，所有的房子都马上卖出去了。所以，现在有了选择，有了选择，有了库存，有了可用性。这可能会为一些买家创造机会。”

8月份的一项调查消费者事务超过75%的美国人预计房地产市场很快会崩盘，并计划在崩盘或崩盘时买房。调查还发现，83%的美国人担心，崩盘将意味着他们欠下的房贷将超过房屋的价值。

在苏福尔斯市场，购房一直非常昂贵，竞争激烈，费舍尔说，低利率是不可持续的。

“所以，你知道，(现在)你不必为要求支付5万美元，”费舍尔说。“选择实际上就在那里，它们实际上是可用的。因此，利率保持在2%是不可持续的房价每年都上涨17% 18% 19%。这是不可持续的。”

费舍尔补充说，今年早些时候和2021年的低利率实际上正在把人们挤出苏福尔斯市场，转移到帕克、伦诺克斯和沃辛等周边农村社区，那里的房价更实惠。

对一些人来说，利率上升可能会抑制他们现在进入房地产市场的欲望，但Fisher表示，对于那些决心买房的人来说，缺乏竞争将为买家提供大量的时间来寻找房子。

“你知道，去年，你无法想象，就像当你去看一个家庭时，你必须在一两个小时内做出决定。你知道，现在你真的可以货比三家，四处看看，权衡利弊，看看你的选择，有多种选择。”

人们对多户住宅的兴趣日益浓厚

费舍尔说，她的许多客户都把苏福尔斯地区的租金上涨作为他们买房的理由。虽然人们可能希望搬离多户租赁公寓，但对联排别墅、公寓和双户住宅等多户住房的需求却在不断增长。

“我的意思是，当我12年前开始从事这一行业时，真的只有成熟的人群倾向于低成本、低维护，你知道，联排别墅双联排公寓的选择，”费舍尔说。

现在，多户型住宅小区在这座城市遍地开花，供租房者和购房者使用。2021年，苏福尔斯新增了120栋建筑中的1821套公寓。截至2022年10月，该市新增了151栋建筑中的3255套公寓。

但对于那些对租房不感兴趣的人来说，费舍尔说，联排别墅是双排别墅，在曾经是城市未开发地区的地方突然出现。

费舍尔说:“我有更多的工作家庭，更多的双收入家庭，我有很多年轻的家庭，不是所有的家庭，但他们中的很多人，你知道，10到15年前，他们不会考虑联排别墅或双排别墅，现在吸引他们只是因为负担得起，因为低维护……我认为他们真的对大众有吸引力。”

如果你现在打算买房，费舍尔建议你与银行或贷款机构合作，重新评估这些数字，看看新的利率对你的负担能力有何影响。她还建议与你的银行合作，寻找为特定人群的购房者提供的项目和特殊融资。