南达科他州苏福尔斯市(KELO)——玛丽亚·布伦茨谈到2021年买自己的房子时表示，即使在她签署了购买合同之后，这似乎仍然不真实。
“我花了一段时间才明白，”Brunz说。这位有六个孩子的单身母亲，在六套房子上投了六次价，才买到她想要和需要的房子。
布伦茨说:“这种宽慰是巨大的。“这对我来说是一项自豪的成就。”
Brunz在苏福尔斯东南部找到了一个家。
伊丽莎白·奥尔森也在2021年买了一套房子。
根据检查支持网络(ISN)最近的研究，这两名女性在南达科他州所有住房贷款中占19%。ISN的研究分析了各种房地产数据。
奥尔森在苏福尔斯市中心找到了她的家，离桑福德健康校园不远。在那个社区，她在一个出租单元里住了大约10年。
“我不想离开我的社区，”奥尔森说。“我喜欢住在苏福尔斯市中心。我很高兴不用再租房住了。”
女性拥有住房的道路并不平坦。部分原因在于，根据工作和教育程度的不同，女性的收入往往只有男性的80%左右。多项研究表明，对于单亲女性来说，这可能会更困难。
“作为一个单身母亲，我花了好几年的时间，”Brunz说。离婚和换工作推迟了她的购买过程。
几年前，奥尔森发生了个人变化，推迟了买房。
过去几年的房地产市场对所有买家来说都是一个挑战，Brunz和Olsen说这对他们来说是真的。
塔拉·艾伦(Tara Allen)在苏福尔斯地区从事房地产销售已有10年。她是苏福尔斯房地产经纪人协会(RASE)的总统和Allenedge Realty的首席执行官。
艾伦统计了苏福尔斯地区276套房屋最近的销售数据。
令她吃惊的是，其中约19%的销售对象是女性，这与ISN的研究相符。26%的人是单身男性，53%的人是夫妻。
艾伦还回顾了2018年的92次销售，其中18%的买家是女性。2020年，这一比例为23%，销量为135部。
艾伦说，这些数字很有趣，因为房地产行业越来越多地将女性添加到房地产经纪人、经纪人和所有者名单中。
据全美房地产经纪人协会(NAR)和美国住房市场研究中心的数据，尽管女性在美国近期售出的所有房屋中约占20%，但自1990年以来，女性拥有住房的比例一直在上升城市学院．1990年，女性住房自有率为50.9%，2019年为61.2%。
研究显示，一些因素导致了这种增长，比如受教育带来了更多的收入来买房，甚至是离婚，因为女性往往可以通过和解获得房屋。
准备购买
奥尔森和布伦茨准备在2021年购房前至少几年买房。
OIsen说:“我一直在寻找新冠疫情前的几年。但后来生活的一个变化促使她等了一段时间。
2016年，Brunz是认真的。但是，她在2018年短暂地停止了经营自己的企业，去做工资工作，然后又回到了自己的企业。因为她离开了自己的公司，然后又重新做了自己的老板，所以她需要在三年内再次证明自己的收入。
这两个女人对未来的房子有不同的需求。
奥尔森在家居装修行业工作。
奥尔森说:“我可以买一栋老房子，这不会吓到我。”她想在现在的社区里买一栋老一点的房子。房子必须足够大，才能容纳她的家人和朋友。
Brunz想要一个足够大的房子来容纳她的家人，但房子不需要大量的维修或改进。
“我设定了目标，”布伦茨谈到她的预算、收入和其他因素时说。
但当2021年到来时，“由于市场变化太快，我所有的目标都必须重新调整，”布伦茨说。
从2020年10月到2021年10月，美国房屋的平均价格上涨了18%，这是45年来的最大涨幅。
一个耶鲁大学研究在全国范围内，单身女性买房的花费比男性多2%。
为房屋融资
奥尔森说:“一想到要为房子的价格攒首付……作为一个单身女性，这将需要很长时间。”
奥尔森说，攒下20%的首付是不现实的，因为她要偿还作为一名非传统学生获得的学生贷款，还要支付汽车贷款。
“我利用了(联邦)首次购房者贷款，”奥尔森说。她还使用了至少一个南达科他州的贷款项目。
奥尔森说，她现在正在为自己的房子积累资产，“而不是租房，并试图攒钱支付首付”。
“当我终于能够买房子时，我猛然醒悟了，”布伦茨谈到她2021年的计划时说。她不得不调整她原来的预算，使自己不至于陷入破产的境地。”
2021年，南达科他州房屋的中位数价值增加到约20万美元。
“这太艰难了。我不得不再提高一个价格区间。”
在第二次尝试时，布伦茨找到了一家让她感到舒服的银行。她说，银行为她找到了一个非常好的抵押贷款利率，让她在预算上有一定的灵活性。
“另一个层面是，现在是一场如何买房的竞赛，但要给出最适合卖家而不是买家的最佳报价，”Brunz说。
当布伦茨第一次出价买房时，她很兴奋。她仍然对自己提供的第二套房子感到兴奋，但也被拒绝了。“这已经是第三次了，”Brunz说。
奥尔森的运气也不太好。一天，她决定为它祈祷。第二天，她看到附近一所房子上贴着出售的牌子。
布伦茨尝试了六次才保住了自己的家。
“一天早上它突然出现了。我说(对房地产经纪人)让我们现在就提出报价，”Brunz说。“它位于一个较老的老社区。这在我的价格范围内。”
虽然它确实需要一些更新，但这不是什么重大工作，她可以在自己的预算和时间框架内完成这些工作。“这是我可以慢慢做的工作，”Brunz说。
她还很高兴卖家同意让她检查房屋。Brunz说她不了解电气和管道等类似的东西。
布伦茨说，找房子的一个令人沮丧的部分是，卖家和买家愿意放弃检查，以提高他们的出价机会。布伦茨认为，这一决定可能会对一些购房者产生适得其反的影响。
她说，这也让整个过程看起来不那么专业和公平。
奥尔森从事家居装修业务，他觉得免除正式检查很舒服。相反，她认识一些她可以信任的人来检查房子。
但并不是每个人都有这些资源，奥尔森说。她说，总的来说，对房子进行检查是件好事。
给其他女性的建议
“找一个你认识、信任、感觉舒服的房地产经纪人，”奥尔森说。“你希望能够对他们敞开心扉，你也希望他们对你敞开心扉。”
奥尔森说她的家人帮她联系了房产经纪人。布伦茨的姐姐是她的房地产经纪人。
如果购房者对房地产经纪人或贷款人感到不舒服，他们应该相信自己。“你希望有人为你的最大利益工作，”Brunz说。
尽管她知道她想要房子，但奥尔森说，拥有一个房子是“沉重的责任”。
奥尔森说:“知道这是你要照顾的，你会很满足。”
奥尔森说，女性不应该因为买房的前景而感到不安。他们不需要等到有了家庭、配偶或完美的工作。
奥尔森说，一些潜在的女性购房者可能不需要或不想在第一套房子里住很多年，所以第一套房子可能不是完美的房子。
有时，第一个房子是通往另一个房子的第一步，她说。
